【深圳二手房税费全】深圳二手房交易税费攻略，助你轻松过户！

你们是不是在关注深圳的二手房市场呢？今天我要给大家带来一篇干货满满的深圳二手房税费攻略，让你在的深圳二手房交易中不再迷茫，轻松过户！

一、深圳二手房税费概述

深圳作为我国的一线城市，其二手房市场一直备受关注。在二手房交易过程中，税费问题一直是购房者关心的问题。下面我将为大家详细深圳二手房税费。

1. 税费种类

深圳二手房交易税费主要包括以下几种：

（1）契税：根据房屋面积和购买价格的不同，契税税率有所不同。具体如下：

面积≤90平方米，契税税率为1%；

面积>90平方米，契税税率为1.5%。

（2）个人所得税：个人所得税的征收标准根据房屋持有年限不同而有所不同。具体如下：

满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；

满5年但不是家庭唯一住宅，个人所得税税率为1%；

不满5年，个人所得税税率为1%。

（3）营业税及附加：营业税及附加的征收标准如下：

房屋购买时间满2年（含2年）的，免征营业税及附加；

房屋购买时间不满2年的，营业税及附加税率为5.6%。

（4）印花税：印花税税率为0.05%，由买卖双方各承担一半。

（5）土地增值税：土地增值税的征收标准如下：

满5年且是家庭唯一住宅，免征土地增值税；

满5年但不是家庭唯一住宅，土地增值税税率为30%；

不满5年，土地增值税税率为30%。

2. 税费计算

深圳二手房税费计算相对简单，以下以一套面积为100平方米，购买价格为300万元的房屋为例，为大家演示税费计算过程：

（1）契税：300万×1.5% = 4.5万

（2）个人所得税：300万×1% = 3万

（3）营业税及附加：300万×5.6% = 16.8万

（4）印花税：300万×0.05%×2 = 300元

（5）土地增值税：300万×30% = 90万

总计：4.5万 + 3万 + 16.8万 + 300元 + 90万 = 109.63万元

二、深圳二手房税费减免政策

1. 购房者家庭唯一住宅

对于购房者家庭唯一住宅，可以享受一定的税费减免政策。具体如下：

（1）契税：满5年且是家庭唯一住宅，契税减免50%。

（2）个人所得税：满5年且是家庭唯一住宅，个人所得税减免50%。

2. 老破小房屋

对于购买老破小房屋的购房者，可以享受以下税费减免政策：

（1）契税：满5年且是家庭唯一住宅，契税减免50%。

（2）个人所得税：满5年且是家庭唯一住宅，个人所得税减免50%。

三、深圳二手房税费缴纳流程

1. 签订购房合同

购房者与卖家签订购房合同，明确房屋买卖双方的权利和义务。

2. 办理网签手续

签订购房合同后，双方需到深圳市不动产登记中心办理网签手续。

3. 评估房屋价值

办理网签手续后，需对房屋进行评估，以确定房屋交易价格。

4. 缴纳税费

根据评估结果，购房者需缴纳相应的税费。

5. 办理过户手续

缴纳完税费后，双方需到深圳市不动产登记中心办理过户手续。

6. 领取新房产证

过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房产证。

以上就是深圳二手房税费全，希望对大家在深圳二手房交易过程中有所帮助。在购房过程中，一定要提前了解税费问题，以免在交易过程中产生不必要的麻烦。祝大家购房顺利，早日拥有自己的温馨家园！